落地37城!2020年10月21日,繼9月11日的落地26城,“物業城市”落地地圖更新,東進浙江嘉興,南下海南???,西至新疆石河子,北上遼寧開原,萬科、碧桂園、玉禾田等6家物業企業進軍環衛漸成星火燎原之勢。
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另一個值得傳統環衛企業注意的是,物業中新增環衛業務的企業越來越多,數據顯示截至2020年5月18日,195家物業相關企業新增了環衛業務;同時,物業企業中標環衛項目的數量比重也在增長。E20研究院研究發現,2020年上半年,環衛市場化服務項目中,由物業公司中標的項目數量約占到整體的20%。
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引起物業企業對環衛的注意,更多人認為是在2017年時“城市管理應該像繡花一樣精細”的提出,隨即物業企業聞風而動,先后以不同形式涌入城市服務領域:萬科物業在橫琴新區試水“物業城市”;碧桂園服務開啟城市共生計劃;保利物業戰略布局公共服務領域......
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*指出,物業企業在環衛領域的 ?擴展過程表現出兩大特征:一是和地方政府合作;二是成立合資公司,目前更多的是前者,“物業城市”就是這樣。
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資料顯示,所謂物業城市,是將城市整體作為一個“大物業”,通過“專業服務+智慧平臺+行政力量”相融合的方式,以專業化的服務總包、模塊化的服務劃分、社會化的治理結構、精細化的治理手段,對城市公共空間與公共資源、公共項目進行全流程的治理模式。
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物業在環衛領域能走多遠?
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有人認為,依托遍布各地的地產和物業服務,物業企業具有環衛企業必須具備的外地擴張能力,物業公司能為為城市提供包括“市容環衛、園林綠化、城市照明、高壓管養、城市橋梁、市政道路、水利設施”在內的管養服務。
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數據證明的力量一直不容動搖。中國物業管理協會、上海易居房地產研究院的數據顯示,2018年全國物管行業經營收入7044億元,僅第三方市政環衛就可為行業帶來10%至20%的規模增量。另有資料表示,城市服務內容中市政環衛成主要觸角,可為物管行業帶來16%的營收增量。
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由此可見,物業企業在環衛領域大展手腳的機會多得很。一方面,2019年中國市政環衛(包括城市、縣城和鄉鎮垃圾運營,等級公路清掃運營,城市綠化養護三個部分)市場規模為3171億元,預計2024年市場規模有望達到4352億元。
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另一方面,有專業機構的*認為,城市服務的本質是物業公司原有基礎服務在業務和空間上的延伸,未來城市服務也許是萬億級市場。
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在此大趨勢下,也意味著物業企業在環衛領域的探索將發生一個由“點”到“面”的改變?!∥磥?,“物業城市”將更傾向于是一個涵蓋環衛綠化、垃圾清運、城市排水系統、綜合管廊、電纜溝和物業管理等多版塊智能化管理子系統。
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拭目以待吧。
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